Postaviť si garáž alebo altánok bez toho, aby ste čakali na stavebné povolenie, to už nie je fikcia. Nový stavebný zákon to pri niektorých drobných stavbách umožňuje, ale len za určitých podmienok. Čo sa zjednodušilo a kde si treba dať naopak väčší pozor?
Novela stavebného zákona prináša pozitívnu zmenu, zväčšuje sa hranica plochy pre takzvané drobné stavby, ktoré netreba povoľovať klasickým stavebným konaním. Po novom môžete postaviť garáž, sklad alebo altánok až do 50 m2 len na ohlásenie. Donedávna to bolo len 25 m2.
Ohlásenie znamená, že po predložení potrebných podkladov môžete začať stavať prakticky ihneď. „Nie je to žiadosť o povolenie, ale oznámenie. Ak má projektant v poriadku všetky náležitosti podľa územného plánu a ostatných predpisov, klient môže stavať bez čakania na rozhodnutie,“ vysvetľuje Ladislav Balog, CEO Beeli.
Záväzné stanovisko ako novinka
Napriek tomu, že samotné ohlásenie je rýchlejšie, pribudla jedna nová povinnosť, a to získať záväzné stanovisko od obce alebo mestskej časti. To potvrdzuje, že je stavba v súlade s funkčným využitím územia. „Ide o novú situáciu. Kedysi si človek drobnú stavbu jednoducho nakreslil a pustil sa do nej. Dnes musíte počkať, kým sa k veci vyjadrí samospráva, a to trvá aj 60 dní,“ upozorňuje L. Balog. Toto stanovisko musí spracovať projektant, čo predstavuje navyše náklady a čas pre klienta. Oplatí sa preto počítať s rezervou a začať proces včas.
Keď z ohlásenia vznikne riadne konanie
Zákon po novom umožňuje stavebným úradom vyžiadať si k drobnej stavbe stanoviská dotknutých orgánov, napríklad vodárov, energetikov alebo aj susedov. V takom prípade sa z rýchleho ohlásenia môže stať plnohodnotné stavebné konanie. „Vidím tu priestor pre svojvoľné požadovanie podkladov a zbytočné predlžovanie lehôt, ktoré môžu pre klienta znamenať aj zvýšené náklady,“ dodáva L. Balog.
Ktoré stavby netreba ohlasovať vôbec
Pozitívnou zmenou nového zákona je aj vymenovanie stavieb, ktoré už nepotrebujú ani ohlásenie, ani stavebné povolenie:
- priehľadný plot do výšky 2 m,
- nepriehľadný plot do výšky 1,6 m,
- nabíjacie stanice pre elektromobily,
- fotovoltické panely do 100 kW,
- tepelné čerpadlá do 100 kW.
V týchto prípadoch teda netreba robiť nijaký administratívny úkon, čo zjednodušuje situáciu najmä drobným investorom alebo jednotlivcom plánujúcim menšie zmeny v rámci pozemku.
Ako vám Beeli môže pomôcť
Drobné stavby možno vyzerajú jednoducho, ale aj tie si dnes vyžadujú dobré plánovanie a technickú istotu. V Beeli klientom pomáhame so získavaním záväzných stanovísk, spracovaním potrebnej dokumentácie a zastupovaním v konaniach. Vieme, na čo si treba dať pozor, a máme prehľad, kde a kedy sa veci komplikujú.
Ak uvažujete nad drobnou stavbou, odporúčame si získať odborný pohľad skôr, ako narazíte na zbytočné prekvapenia.