Kataster nehnuteľností navonok nenápadným prvkom stavebného procesu. Aj v týchto dňoch je po kybernetickom útoku takmer nefunkčný a o to viac nás dobieha fakt o jeho úplnej nepostrádateľnosti. Keď sa zastaví kataster, spolu s ním sa zastavujú projekty, povoľovacie procesy a dokonca to ovplyvňuje aj financovanie stavieb. Čo to znamená pre projektantov, investorov a bežných ľudí?
Kataster je základ. Bod, od ktorého sa odráža každý, kto chce niečo postaviť, predať či financovať. Po kybernetickom útoku však prestal fungovať – a dôsledky sú citeľné na všetkých úrovniach. Projektanti nemajú prístup k vlastníckym vzťahom a geodetickým podkladom, inžiniering je v patovej situácii a banky pozastavujú financovanie stavieb.
Projektanti bez podkladov, banky bez garancií
Ak napríklad staviate dom a financujete ho cez banku, peniaze k vám môžu prichádzať postupne v stanovených tranžiach. Prvá časť peňazí ide napríklad kúpu pozemku, keď je všetko hotové ďalší balík peňazí banka pošle na vybudovanie základov a hrubej stavby.
Problém nastáva, keď potrebujete v určitej fáze stavby zapísať rozostavanú nehnuteľnosť do katastra a založiť ju v prospech banky, aby ste získali ďalšie financovanie. Lenže kataster nefunguje. Výsledok? Peniaze nedostanete a stavba stojí.
Podobne sú na tom projektanti. Každý návrh, každá projektová dokumentácia sa odvíja od údajov z katastra, od listov vlastníctva až po technické mapy. Bez nich nevieme identifikovať stavebníka, vlastnícke vzťahy k stavbe a priľahlým inžinierskym sieťam. Bez databáz katastra nie je možné expedovať projektovú dokumentáciu.
Inžiniering v patovej situácii
V procese povoľovania stavieb projektanti pravidelne komunikujú so správcami sietí, ide o elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu. Aby mohli podať žiadosť o ich vyjadrenie, potrebujú dokladovať list vlastníctva. Ak ho kataster nevydá, neexistuje spôsob, ako posunúť projekt do ďalšej fázy.
Podobná situácia nastáva pri investičných zámeroch. Predstavme si developera, ktorý chce postaviť výrobnú halu. Skôr než sa začne projektová dokumentácia, je nutné preveriť pripojenie k inžinierskym sieťam a právne vzťahy k pozemkom. Bez funkčného katastra sa stavajú len domnienky – nikto nevie, aké majetkoprávne problémy ho môžu čakať.
Ak výpadok potrvá mesiace, sektor môže zamrznúť
Bežný projekt sa spracováva približne dva mesiace. Aktuálne všetky procesy stoja a nikto nevie, dokedy. Firmy ešte fungujú zo zásoby podkladov, ktoré si stiahli pred výpadkom, ale keď sa tento „buffer“ minie, nebude možné robiť nič. Klienti budú od projektantov očakávať hotové výstupy, no bez funkčného katastra sa nebude dať nič dokončiť. Ak sa situácia nevyrieši včas, hrozí zamrznutie celého sektora – od návrhov až po realizáciu stavieb.
V tejto chvíli je isté len jedno – nikto nevie, kedy a ako sa situácia vyrieši. Projektanti, inžinieri aj ľudia v katastri robia, čo môžu, ale neistota zostáva neistá. Či sa podarí krízu zvládnuť bez dlhodobých škôd pre stavebný sektor, ukážu najbližšie týždne.
V Beeli veríe, že sa vrátime k tomu bobre známemu, bežnému, nenápadnému a pritom nepostrádateľnému prvku každého projektu. Funkčný kataster možno nikdy nebol hviezdou stavebného procesu, ale jeho výpadok nám všetkým pripomenul, aký dôležitý v skutočnosti je.