Počet horúcich dní v lete každým rokom rastie a mnohé obce majú priamo pod nosom poklad. Je ním jazero, štrkovisko alebo tichý breh rieky. Ľudia sa tam chodia osviežiť, no na divoko. Čo tak spraviť z toho miesta bezpečné, legálne a pokojne aj jemne komerčné miesto na kúpanie. Takáto predstava obecnej pláže môže byť lákavá, no jej realizácia by potrebovala pomoc projektantov.
Predstavme si teda, že vo vašej obci chcete mať legálnu, profesionálne navrhnutú pláž, realizovanú podľa platných zákonov a pravidiel. Samozrejme, nejde o hotelový rezort, ale aj malá rekreačná zóna pri vode je z pohľadu stavbárov a úradov projekt.
Podľa nového stavebného zákona č. 201/2022 Z. z. môže ísť o kombináciu drobných stavieb, úprav terénu či zariadení, ktoré si vyžadujú vyjadrenia úradov, dokumentáciu a niekedy aj stavebné povolenie. Rozhodujúci je účel, rozsah a lokalita, najmä ak sa pozemok nachádza pri vodnom toku alebo v chránenom území.
Ako sa projektuje pláž
Predstavme si konkrétnu situáciu. Obec má vlastný pozemok pri rieke. Miestami je breh kamenistý, inde sa už teraz chodia obyvatelia kúpať. Starosta by rád upravil terén, naviezol piesok, postavil lávku na skákanie, osadil niekoľko slnečníkov a lavičiek. S kolegami už vyčlenili miesto na hojdačku, zabezpečili kontajnerové WC, odsúhlasili stánok s hot-dogmi, langošmi a nanukmi. Začali s výsadbou dodatočnej zelene a vyznačili niekoľko parkovacích miest. Nič bombastické, len pohodlné, bezpečné a dôstojné kúpanie pre miestnych.
Znie to jednoducho, no aj takýto plán má viacero háčikov. Prvá vec, ktorú treba preveriť, je možnosť úprav v území. Tu pomôže územno-plánovacia informácia (ÚPI), ktorú vydáva obecný stavebný úrad. Ak je miesto v ochrannom pásme vodného toku alebo v CHKO, vstupuje do hry aj správca toku, napríklad Slovenský vodohospodársky podnik a odbor životného prostredia na okresnom úrade. Samotná navážka piesku a terénne úpravy môžu podliehať ohláseniu alebo povoľovaciemu procesu. Záleží na rozsahu.
Aj mólo je stavba
Pri móle či lávke už hovoríme o drobných vodných stavbách, ktoré musia byť navrhnuté statikom a povolené ako stavebný zámer kategórie B. V prípade, že zasahujú do rieky alebo jazera, je potrebné riešiť aj súlad so zákonom o vodách.
Občerstvenie? Ak ide o foodtruck alebo sezónny stánok bez pevných základov, stačí súhlas obce a komunikácia s hygienou. Ak však plánujete trvalejšiu stavbu alebo napojenie na siete, je to už regulárna stavba s vlastnými povinnosťami. Myslieť tu treba na hygienické normy a zber odpadových vôd. To isté platí pri kontajnerových toaletách, aj keď sú dočasné. Musia byť zabezpečené na vývoz a pravidelnú údržbu.
Lavičky, slnečníky, informačné tabule či hojdačka na strome, to všetko môžu byť drobné zariadenia verejného priestoru, ktoré nevyžadujú samostatné stavebné konanie, pokiaľ nie sú kotvené napevno. Ak však áno, je vhodné zahrnúť ich do projektovej dokumentácie, najmä ak sa celá pláž rieši ako jeden celok. V prípade spevnených plôch alebo parkoviska je už potrebná dopravná dokumentácia, najmä ak sa očakáva vyšší pohyb áut.
Výsadba stromov či kríkov je síce jednoduchšia, no aj tu treba rešpektovať miestne regulácie, najmä v chránených územiach alebo pri vodných tokoch. Vždy je rozumné konzultovať plánované úpravy s príslušnými orgánmi ochrany prírody.
Pri takomto zámere sa teda oplatí mať projekt, ktorý veci systematizuje. Vďaka nemu sa dá predísť chaotickým rozhodnutiam, duplicitným povoleniam a neefektívnym výdavkom. Navyše ak chce obec žiadať o dotáciu, dobre spracovaný projekt je základ.
Aj letná idylka si žiada prípravu
Lavičky, piesok a dobrá nálada, to je výsledok. Ale cesta k obecnej pláži vedie cez projektanta, vyjadrenia úradov a rešpekt k zákonu. Dobrá správa je, že dnes už existujú zjednodušené procesy pre menšie stavebné zámery, ktoré vieme v Beeli efektívne pripraviť. A keď sa všetko podarí, vznikne miesto, ktoré môže obec s hrdosťou uviesť do života, najlepšie ešte pred ďalším letom.