Ak ste majiteľom garáže, altánku, skleníka či letnej kuchyne, ktoré neboli zapísané a nemajú povolenie, máte teraz jedinečnú príležitosť uviesť veci do poriadku. Vďaka novým pravidlám je možné legálne dodatočne povoliť čierne stavby. Ale pozor, táto možnosť platí len do 31. marca 2029.
Čo sa mení a koho sa to týka
Novela stavebného zákona zavádza jasné pravidlá pre legalizáciu stavieb. Ak máte na pozemku menšie stavby ako garáž, skleník, terasu, altánok či letnú kuchyňu, ktoré vznikli bez povolenia, teraz máte šancu ich dodatočne legalizovať. Platí to pre stavby postavené od roku 1989 až do 31. marca 2025. Staršie stavby sa posudzujú osobitne.
Nové pravidlá rozlišujú dve základné situácie. Ak ide o drobnú stavbu prislúchajúcu k hlavnému objektu, uplatňuje sa paragraf 140T. Ak ide o väčšiu stavbu, ktorá musí byť preskúmaná na účel užívania, vstupuje do hry paragraf 140d.
Ako prebieha proces legalizácie
Najskôr je potrebné pripraviť žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. K tomu je nevyhnutné skutkové zameranie stavby, ktoré musí zabezpečiť projektant. Pre našich klientov tento krok samozrejme rieši tím Beeli.
Ak je súčasťou stavby aj vodovodná, kanalizačná alebo elektrická prípojka, bude potrebné doložiť aj revízne správy a tlakové skúšky. Elektrikára, vodára aj plynára vieme zabezpečiť v rámci našich služieb.
Ďalším krokom je získanie záväzného stanoviska od obce alebo mestskej časti. Tu sa posudzuje iba funkčné využitie pozemku, nie samotná zastavanosť. Tento paradox môže v niektorých lokalitách viesť k výraznejšej zastavanosti, no stavebný úrad to podľa zákona momentálne neposudzuje.
Aby stavba mohla byť riadne zapísaná na kataster, je potrebné aj vypracovanie geometrického plánu. S kompletnou dokumentáciou sa následne podáva žiadosť na stavebný úrad, ktorý rozhodne o povolení.
Prečo je dôležité konať včas
Možnosť legalizácie čiernych stavieb je časovo obmedzená do 31. marca 2029. Po tomto termíne už nebude možné stavby dodatočne povoliť a vlastník bude musieť počítať s ich odstránením. Navyše, čierne stavby môžu výrazne skomplikovať predaj nehnuteľnosti alebo čerpanie hypotéky.
Ako vám Beeli môže pomôcť
V Beeli máme skúsenosti s celým procesom legalizácie – od zamerania stavby, cez vybavenie potrebných technických dokladov, až po komunikáciu s úradmi. Všetko vybavíme profesionálne a bez zbytočných prieťahov, aby ste si mohli svoju nehnuteľnosť užívať bez obáv.
Užitočné linky
Podrobnejšie informácie nájdete napríklad tu:
- Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie – úrad Devín
- Metodické usmernenie Úradu pre územné plánovanie
Ak máte čiernu stavbu a chcete ju legalizovať, neváhajte sa na nás obrátiť. Rádi vám pomôžeme premeniť ju na plnohodnotnú a legálnu súčasť vašej nehnuteľnosti.